宜宾房产!宜宾购买新房!你有看过这份房价组成报告吗?

2020-05-19      来源:宜宾酒房网   浏览次数:542

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  买过首套房子的朋友都不陌生房价这两字,房屋交易主要看什么?没错,大部人都得考虑每平米的房价,房价的高低标注这栋房屋的价值,本文就带大家来解开房价的神秘面纱,一起来了解房价具体是如何定价的?房价又有哪些组成部分?

  


  一、一般房价的计算公式:

  房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

  二、房价的组成部分

  1、 土地费用

  土地是房地产建设开发的前提条件,也是组成房价的其中一个重要因素,土地费用主要包括了标地价格和开发费用,大概占了销售房价均价的40%左右。

  2、 房地产税费

  房地产税费主要包括了:营业税、房产税、土地增值税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税,总的大概占了房价中的15%左右。

  


  3、 建安费用

  城市地区不同,建安的成本也会有差异,现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右,大概占了房价中的20%左右。

  4、开发商利润

  近几年,房地产建设的成本不断上涨,因此利润空间也开始紧缩。目前房地产行业普遍的利润大概是15%左右。

  5、 其他费用

  在楼盘的开发建设过程中还包括了:前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等,这些也是必须计入房价成本中。


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