宜宾临港要卖地了,位置还不错! 3000多套江景房?

2020-03-31      来源:宜宾酒房网   浏览次数:997

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今年,宜宾要陆陆续续拍地了!

部分土地已经曝光,今天我们就先来探探临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块吧。

(PS:以下地块数据仅供参考,请以官方拍地公告为准)

靠山面江,位置真的还可以?


TD-C-03-02、TD-C-03-03地块位于菜园沱长江大桥北桥头下方,紧邻规划的挂弓山长江大桥。也就是原来的电厂位置。与南岸东区的龙湾一号、天玺隔江相望。背靠在建的挂弓山森林公园,面朝长江,坐拥不错的生态资源。 

紧邻的长江大桥,可以直通南岸东区,不堵车的话分分钟可达莱茵春天、沃尔玛、宜三中;沿着的滨江路可以直通上江北、南溪;几分钟的步行距离内,就有公交站、智轨站。1.5公里的直线范围内(临港方向),还有宜七中、临港第一幼儿园、行知国际幼儿园、金座、二医院妇女儿童院区(还要修二医院临港院区),所以配套也有一定基础。
实际上,这也算是一宗打包地。目前的地块中间,也还有一条路。至于地块现状,目前上面覆盖着不少草木哈。整个地块看上去有一定坡度,上面是以前就有的中元路,下面是新建的滨江路,所以交通环境也有一定的基础。

近200亩地,预计提供3000多套房


TD-C-03-02、TD-C-03-03地块整体占地面积约199亩,这个规模比丽雅江宸(整体约365亩)要小点,却是中梁·壹号院(约61亩)的3倍多,利于打造成一个影响力较大的大社区。

地块容积率2.5,计容建面大概33万方。按照套均建面100㎡算,预计可以带来3300套左右的住宅。考虑到地块体量较大,不排除高层+洋房的产品配置。
那么周边房价如何呢?
丽雅江宸(容积率1.8/1.5)在售房源面积约80-260㎡,参考均价约1.05万元/㎡,露台房源均价1.2万元/㎡;
中梁·壹号院(容积率2.5)在售房源面积约82-114㎡,参考均价约8600元/㎡;
铁投·三江国际(容积率2.5)在售房源面积约89-135㎡,参考均价8300元/㎡左右。
直线1公里左右的范围里,目前已有3大楼盘在售,稍远些还有佳乐·悠南山碧桂园·江山赋等待上市楼盘。所以,这块地的竞品不少,不知未来会从哪些方面打差异呢?

临港楼市,现在啥情况?


又要卖地了,那临港楼市现在到底啥情况?

一方面,是房源“量”上的压力
简单梳理了下,临港目前在售的楼盘主要有丽雅江宸、铁投·三江国际、中梁·壹号院、邦泰·白沙鹭岛、邦泰·白沙鹭岛(西区)、邦泰·大学路1号、华润·公园九里、港腾·龙栖湾、丽雅·桃源谷。
从市房管3月公布的数据看,这些盘的待上市房源大概1.2万套。参考去年临港全年备案4265套算,去化大概需要3年。若再加上还未开盘销售的纯新盘,临港的房源压力更明显。
另一方面,又有来自城建方面的利好
宜宾在争创全省经济副中心,而临港是宜宾城市核心区、经济增长极和开放桥头堡。如今,又有三江新区这个重磅利好加持,临港可以说是如虎添翼。巨大的区域发展前景,对于楼市也是利好。

挑战与机遇并存,不知大家看到的是“危”还是“机”呢?反正目前关注这块地的房企可不少。小编在地块现场,就遇到了两家来自成都的房企探地。


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